제22차 (주)거일개발 낙동힐링타운 준공 자금 담보대출

2019.03.21 - 2019.03.25
상환중
#1184
  • 모집금액
    2억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    3개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2억원
 /  2억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    준공자금대출 및 토지담보대출
  • 모집금액
    2억
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    3개월
  • 상환예정
    2019년 6월 22일
  • 상환정책
    1.낙동힐링타운 건물 마무리 공사 후 정식 준공으로 분양 후 상환
    2. 낙동힐링타운 준공 후 금융기관 추가대출로 대출금 상환
    3. 전남 순천 태양광 설비 사업 진행시 대출금 상환 구도
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
  • 상세 담보 내용
  • 낙동 힐링타운 12세대 국제자산신탁 2순위 수익권 증서 발행
    낙동힐링타운 [ 101호, 104호, 201호, 204호, 302호, 304호, 401호, 403호, 404호,501호,502호 ,503호 ] 12세대
    전남 순천시 서면 구상리 토지 12,268평 담보 추가 설정
건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미사용 승인건물, 부동산 경매를 위하여 강제로 대위등기한 건물임
  • 낙동힐링타운 12세대 시드펀딩대부는 2순위 수익권 증서 발행 후 대출
    1순위 수익권증서는 신마산신용협동조합 대출금액 약 5억원, 수익권 증서 발행금액 10억원입니다.
    분양 예정가격 : 15억원
  • 물건지 대출 진행 과정
  • 본 물건은 낙동힐링타운 건축 과정에서 발생한 유치권 등 각종 법적 문제가 해결되어 지금까지 중단되었던 공사를 마무리하기 위하여 대출을 신청하였습니다.
    물건지는 현재 국제자산신탁에 신탁되어 있으며 시드펀딩대부가 2순위 신탁 수익권증서를 발급받아 대출을 실행할 예정입니다.
    물건지 공사는 현재 옥상방수 작업 완료한 상태이며, 각세대 벽지 작업 및 주방 씽크대 개보수 및 전기시설 관련 작업이 필요한것으로 파악 되었습니다.

    물건지 준공 후 일반 분양을 하여야 하나 위치 특성상 당장 일반 분양이 어려워 보이며 물건지 공단 지역 위치로 공단내 근로자 숙소로 이용가능한것으로 파악됩니다.
    (평균 보증금 1,000만원에 월세 40만원 기준)

    추가담보로 확보한 전남 순천의 토지물건은 현재 토목공사 70% 시행 후 멈추어진 상태이며 각종 제한물권이 있습니다.
    현재 본 부지에 태양광 설비 시설을 위한 서류검토 작업이 진행 중이며 서류 진행 담당자는 영남대 기계과 교수가 검토중에 있습니다.
03 담보정보
시드펀딩 예상가치
건물(15억) + 토지(12억) = 27억원
LTV 44%
  • 1순위 신마산신용협동조합
  • 2순위 시드펀딩
추가. 토지 제한물권 현황 가압류 및 대출권 인수 합의 등을 제외하고 평가된 금액이 12억입니다. 일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
  • 연령대
  • 성별
4등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 1. 담보 위치
    경상남도 함안군 칠서면 계내리 357-3번지
  • 2. 담보위치
    전라남도 순천시 서면 구상리 765-1번지
02 사업부 위치
경상남도 함안군 칠서면 계내리 357-3번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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