제33차 (주)거일개발 전남 구례 화정마을 전원주택 토지 담보 대출

2019.05.02 - 2019.05.03
상환중
리워드
#1376
  • 모집금액
    3억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
3억원
 /  3억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    3억원
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 상환예정
    2019년 11월 3일
  • 상환정책
    토지 토목 공사 후 경남동부 신협에서 토지자금 대출 받아서 시드펀딩대부 대출금 상환예정
  • 동일차주 대출현황
    제22차 2억
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
  • 상세 담보 내용
  • 시드펀딩 대부 예상가치
    본건물지 2019년 부동산 매입가격은 3억5천만원입니다.
감정 내용
  • 토지 매도자 일오삼 도시 개발주식회사, 2017년도 부동산 거래가격 2억5천만원
    토지 18,285 (5,532평) * 공시지가 1,680원 = 30,718,800원
    부동산 매매 가격 감정가격으로 인정함
    평당 가격 63,279원으로 감정
    토지 18,285 (5,532평) * 63,279원 = 350,000,000원
    권리 관계
    1순위 : 시드펀딩대부, 1순위 근저당설정
     ※ 5월 3일 소유권 이전 하면서 기존 개인근저당 설정과 가처분 전부 말소 처리함.
03 담보정보
시드펀딩 예상가치
토지담보 [3억5천]
LTV 85%
  • 1순위 시드펀딩대부
  • 2순위
1순위 시드펀딩대부 토지 토목 공사 완료 후에 경남동부 신협에서 토지자금 대출 받아서 시드펀딩대부 대출금 상환 예정입니다.
경남동부 신협 담당자(지점장) 방문하여 토목 공사 완료 후 대출 진행 여부를 확인하였습니다. 일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
  • 연령대
  • 성별
등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 1. 담보 위치
    전라남도 구례군 문척면 금정리 산 15번지
02 사업부 위치
전라남도 구례군 문척면 금정리 산 15번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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