제37차 대구 달서 감삼동 토지 담보대출

2019.05.15 - 2019.05.23
펀딩중
#1460
  • 모집금액
    5,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
550만원
 /  5,000만원
11%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    5,000만원
  • 연수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 9월 23일
  • 대출금 사용 용도
    다가구주택 신축 공사비 대출
02 투자정보
상환정책
  • 현재 물건지 전체 4층 건물 중에서 3층 골조 공사 진행 중이며
    물건지 건물 신축 준공 완료 후 금융기관 추가 담보 대출 또는
    부동산 매매대금으로 일시 원금 상환 예정.

  • ● 담 보 정 보

    ○ 시드펀딩대부 예상가치

    ① 본 물건지 2019년 1월 다가구 신축 공사를 위하여 부동산 매입 당시『서부새마을금고』에서 대출 받았으며 대출 당시 토지 감정가격 6억4천만원

    ② 감정

    ㉠ 토지

    : 달서구 감삼동 292-7번지 285.2㎡(86.2평)

    285.2㎡ × 공시지가 1,086,000원 = 309,727,200원

    ⇒ 주변 시세 및 토지 거래 매매가격 감안하여 640,000,000원 평가

    ※ 현재 건물 등기부등본상 구)2층주택 등기부 존재하나 실제로는 건물 멸실

    하고 신축 4층 건물 공사 중이며, 추후 건물 준공시 구)건물에 대한 것은

    등기말소 처리함.


    ㉡ 건물(다가구 주택 공사진행)

    건축 면적 : 166.75㎡(50.5평)

    연면적 : 555.94㎡(168.2평)

    건축물 현황 : 4층 13가구 및 근린생할시설 상가 점포 1개

    건축주 : 이지현

    시공사 : 범진종합건설(주)

    착공일 : 2019년 3월 5일

    준공예정일: 2019년 9월 30일

    ⇒ 총감정 가격 : 640,000,000원


    ③ 권리관계

    1순위 : 서부새마을금고 (2019년 1월 7일)

    대출금액 420,000,000원 (채권최고액 495,000,000원)

    2순위 :시드펀딩대부 와 키머니대부 공동 순위 근저당 설정 완료함

    ( 시드펀딩대부 채권최고액 65,000,000원 )

    ( 키머니대부 채권최고액 130,000,000원)


    ④ 사업진행 관계: 물건지 총 사업비용 12억4천만원 중에서 대출 5억7천만원(토지대출 4억2천만원 + 시드펀딩·키머니대부 1억5천만원)이며 자기자본 투입이 4억원으로 공사를 진행 중에 있습니다.


    ⑤ 채권보존조치 현황 (대표로 키머니대부에서 서류 징구함): 사업양도 및 포기각서, 시공사시공권, 유치권 포기 및 현장 명도 각서,건축주 명의 변경 동의서, 책임준공 확약서

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
6억4천만원
LTV 88%
  • 1순위 서부새마을금고 (2019년 1월 7일 , 4억2천)
  • 2순위 시드펀딩대부 & 키머니대부 1억5천 )
시드펀딩대부 예상가치 본 물건지 2019년 1월 다가구 신축 공사를 위하여 부동산 매입 당시
『서부새마을금고』에서 대출 받았으며 대출 당시 토지 감정가격 6억4천만원 일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
  • 연령대
  • 성별
등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    대구시 달서구 감삼동 292-7번지
02 사업부 위치
대구시 달서구 감삼동 292-7번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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