제39차 SRG 공장 사업자금 대출

2019.05.24 - 2019.05.28
상환중
리워드
#1500
  • 모집금액
    2 5,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2 5,000만원
 /  2 5,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    공장 사업자금 대출
  • 모집금액
    2억5천만원
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 9월 28일
  • 유의사항(WARNING)
    유의사항(WARNING): 1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
상환정책
  • 본 대출은 SRG 사업성을 검토하여 진행하는 사업자금 대출입니다.
    물건지의 현재 담보여력보다 회사의 사업과 미래에 대한 비전을 보고성을 높게 평가하여 진행하는 대출입니다.
    본 물건지 경산 와촌지역 토지는 경산지식산업지구 보상지역 인근에 위치한 물건으로 최근 부동산 규제 해제로 가격 상승중인 지역입니다.
    거창군 남상면 소재 공장은 오메가 식용유 생산을 위한 공장으로 현재 건물 준공되어 6월말 공장 자동화 기계설비를 설치후 본격적인가동에 들어 가며 3개월 이내 거창군에서 지원금 2억2천만원 지원 받기로 되어 있으며 공장 본격 가동시 금융기관 변경으로 사업자금 수령 후 본 대출금 상환 하려 합니다.
    또한, 연대보증인 김홍락 사장의 어머니 토지보상금 2억원으로 대출 상환 이용 하고자 한다고 연대보증인하고 상담 완료 하였습니다.
03 담보정보
시드펀딩 예상가치
19억2천1만원
LTV 94%
  • 1순위 성암신용협동조합,고령신용협동조합(4억3천5백)
  • 2순위 개인+대경신협협동조합(14억)
시드펀딩대부 예상가치

 - 경산시 와촌면 소월리 토지 물건 

 ① 본 물건지 (소월리 761-1번지 , 762번지, 1055-1번지)는 2018년 4월 대출신청 

     자가 360,000,000원에 부동산 매입한 상태임. 

     (매입당시 부동산 평당 가격 564,263원에 매입) 

     물건지 주변 최근 3년 사이에 부동산 매매 비교 표준지 없음  

     본인 주장은 시세 5억원 정도 주장 하고 있음. (평당 783,699원)  

 ② 감정  

       : 와촌면 소월리 3필지 2,112㎡ (638평) 

구분 

면적(㎡) 

공시지가 

합계 

평가  

761-1 

482 

143,000 

68,926,000 

 

762 

1,107 

62,400 

69,076,800 

 

1055-1 

1,055 

58,800 

62,034,000 

 

합계 

2,644 

 

200,036,800 

 

      

             ⇒ 감정 가격 : 360,000,000원 

 ③ 권리관계 

      1순위 : 대출금액 250,000,000원 

               - 성암신용협동조합 (2018년 4월 13일) 채권최고액 325,000,000원 

      2순위 : 대출금액 1억원 

              - 김주환 (2018년 10월 10일) 채권최고액 200,000,000원 

  ④ 대출금사용 목적 

      : 거창공장의 자동화 설비 기계 구입자금 사용 

- 경상남도 거창군 남상면 대산리 공장 물건 

 ① 본 물건지 공장 건물 2019년 3월 건물 준공하여 현재 자동화 설비 기계 설치를  

     위하여 준비중임. 

     (공장 자동화 설비 기계 6월말에 설치 완료 예정이라고 함) 

     물건지 주변은 전형적인 공장 입지 지역 

     본인 주장은 시세 20억원 정도 주장 하고 있음.  

 ② 감정  

        : 남상면 대산리 1524-2번지 공장 물건( 토지 2,000평, 건물 302.3평)) 

구분 

면적(㎡) 

공시지가 

합계 

평가  

토지 

6,612 

70,000 

462,840,000 

833,112,000 

건물 

999.24 

700,000 

699,468,000 

728,394,000 

합계 

2,644 

 

1,162,308,000 

1,561,506,000 

 

    ※참고) 물건지 평가는 ㈜대한감정평가법인 공인감정 (2019.4.23.) 기준      

           ⇒ 감정 가격 : 1,561,506,000원 

 ③ 권리관계 

      1순위 :  

               - 고령신용협동조합 (2019년 4월 24일) 채권최고액 110,000,000원 

      2순위 :  

              - 대경신용협동조합 (2019년 4월 26일) 채권최고액 1,200,000,000원 

       ※ 신협 대출금 11억원  

  ④ 대출금사용 목적 

      :  공장 운영에 필요한 자동화 기계 구입자금으로 사용 

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    -
  • 성별
    -
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경상북도 경산시 와촌면 소월리 761-1, 762, 1055-1번지
    경상남도 거창군 남상면 대산리 1542-2번지 토지·건물
02 사업부 위치
경상북도 경산시 와촌면 소월리761-1
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
스크롤을 최상위로 올리는 화살표 모양의 버튼.