제40차 경북 청도군,회양읍 토지 담보대출

2019.06.03 - 2019.06.05
상환 완료
리워드
#1544
  • 모집금액
    8,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
8,000만원
 /  8,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    8,000만원
  • 연수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 10월 5일
  • 기타
    본 상품은 8차 대출 리파이낸싱입니다.
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다. 6.본 대출은 차입자의 사정에 따라 연장 될수 있습니다.
02 투자정보
  • 상세 담보 내용
상환정책
  • 채무자 SD코트 실제 운영자 (SD.COATS, 대표자 :장모)로 각종 건축 

    공사 현장의 미수금을 상환 받아서 대출 상환 재원으로 사용 하고자합니다.

    담보물건 청도군 금천면 임당리 토지와 방지리 토지는 전원주택 

    건축을 위하여 토지분할 하고 매매를 통하여 대출금 상환 재원으로

    이용 하고자 합니다. 

    청도군 화양읍 교촌리 산 14번지는 부동산 매매를 통하여 대출금 

    상환 재원으로 이용 합니다. 

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
3억5천8백만원
LTV 84%
  • 1순위 청도축산업협동조합
  • 2순위 시드펀딩대부

○ 시드펀딩대부 예상가치 


 - 경북 청도군 금천면 임당리 1152-7, 1152-9번지

    경북 청도군 금천면 방지리 1842-71번지 


 ① 본 물건지 (임당리 1152-7, 1152-9번지, 방지리 1842-71번지)는 2015년 10월 2

    22일 부동산 매입금액을  토지당 안분하여 감정가격 산정 ㎡당 39,312원 책정

     (매입당시 ㎡당 39,312원, 평당 129,729원 매입)

     

    ※ 2016년 12월 26일 임당리 1152-8번지, 1152-26번지  2필지 3,300㎡

        매매가격 135,728,000원

        ⇒ ㎡당 매매가격 41,129원 (평당 135,727원)  


    ※ 교촌리 산 14번지 2017년 5월 부동산 매입 가격 120,000,000원

  

 ② 감정 

 

       : 임당리 1152-7번지 외 3필지 9,084㎡ (2,747평)

구분

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

1152-7

3,149

25,200

79,354,800

123,793,488

1152-9

1,654

27,100

44,823,400

59,912,842

1842-71

1,901

25,800

49,045,800

74,732,112

산14

2,380

2,420

5,759,600

95,000,000

합계

9,084



358,438,442


    


     

             ⇒ 감정 가격 : 358,438,442원

      

    대출 가능금액 산정)

      감정가격 – 축협 대출 금액 – 1년 대출 이자 (10%) - 기타비용

      : 353,438,442원 – 200,000,000원 – 20,000,000원 – 10,000,000원 

        ⇒ 123,438,442원  



 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 200,000,000원

              - 청도축산업협동조합 (2015년 10월 22일)채권최고액 197,340,000원

              - 청도축산업협동조합 (2015년 11월 25일)채권최고액 62,400,000원


      2순위 : 시드펀딩대부 대출금액 8천만원

              - 채권최고액 130,000,000원



  ④ 대출금사용 목적

      : 사업자금 및 8차 대출 리파이낸싱

   

  ⑤ 기타

     - 채무자 운영기업 (SD코트)의 실제 사업상의 대표 유창환 연대보증

       입보 (유창환은 채무자의 장모)

     - 연대보증인 김진수 (채무자의 친형)

     - 연대보증인 김혜진 (채무자의 동업자) 


     - 채무자 실제 운영기업

       상호 :SD코트  

             대구광역시 달서구 와룡로51길 86-16 (용산동) 

             사업종류 : 건설업, 도장공사, 인테리어 공사

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    -
  • 성별
    -
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 1. 담보위치
    경상북도 금천면 임당리 1152-7, 1152-9번지
    경상북도 금천면 방지리 1842-71번지
  • 2. 담보위치
    경상북도 화양읍 교촌리 산 14번지
02 사업부 위치
경상북도 금천면 임당리1152-7
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
스크롤을 최상위로 올리는 화살표 모양의 버튼.