제41차 경기도 평택 토지 담보대출

2019.06.04 - 2019.06.05
상환중
리워드
#1561
  • 모집금액
    2억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2억원
 /  2억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지,건물담보대출
  • 모집금액
    2억원
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 상환예정
    2019년 12월 5일
  • 대출금 사용 용도
    채무자 옷가계 운영등으로 인하여 사업자금 필요
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
상환정책
  • 본 물건지 평택제천고속도로 청북IC 인근에 위치한 계획관리지구

    구역의 논·밭으로 이용 중이며, 물건지 주변 부동산 가격은 최저

    공시지가 2배 정도에 거래를 희망하고 있습니다.

    본 물건지 매매를 위하여 현재 부동산에 매매를 의뢰한 상태 이며

    매매가격은 최소 10억원 이상은 받아서 본 대출금 상환 재원으로

    사용 하려고 하며, 대출 기간중 부동산 매매 불가시 본 대출을 일부

    상환 후 리파이낸싱 하려 합니다.

    또한, 부동산 매매 즉시 대출 상환으로 대출 조기상환 될 수도

    있습니다.

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
7억7천만원
LTV 74%
  • 1순위 안중농협
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 인근지 비교 사례 평가 (삼게리 132번지 , 133번지) 하면 

     평당 280,000원 정도 이며, 시드펀딩대부 감정 평가팀이 방문하여 

     물건지 현지 부동산 및 현지인에게 의뢰 결과 공시지가 130%는 충분히 받을수 

     있다고 감정 평가함.

       

  

 ② 감정 

 

       : 청북읍 삼계리 207-1번지 5,724㎡ (1,731평)

지번

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

207-1

660

178,000

117,480,000

152,724,000

건물





249-2

1,250

91,100

113,875,000

148,037,500

249-3

1,412

91,100

128,633,200

167,223,160

245-2

1,441

100,500

144,820,500

188,266,650

207-2

745

94,000

70,030,000

91,039,000

207-3

216

97,700

21,103,200

25,580,880

합계

5,724


595,941,900

772,871,190


    

 ※참고) 현재 물건지 담보제공자 부동산 매매 의뢰한 상태 이며 매매는 최소 10억

         원 이상 받아야 매매함. 

        

         시드펀딩 감정 평가 는 공시지가 130%로 감정 평가


     ※ 물건지 비교 표준지 

구분

면적(㎡)

공시지가

합계

매매 평당가격

평가일

132

1,343

84,000

113,730,000

279,946

2017.02

133

2,058

84,000

174,270,000

279,932

2017.02


                 

        

     

             ⇒ 총감정 가격 : 772,871,190원

 

 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 380,000,000원 (총 채권최고액 573,000,000원)


               - 안중농협 (1999년 1월 12일) 채권최고액 260,000,000원

               - 안중농협 (2003년 6월 12일) 채권최고액  92,000,000원

               - 안중농협 (2008년 11월 7일) 채권최고액 130,000,000원

               - 안중농협 (2015년 5월 8일)  채권최고액  39,000,000원

               - 안중농협 (2016년 12월 6일) 채권최고액  52,000,000원


      2순위 :시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 260,000,000원


       ※ 삼계리 249-2번지 1,250㎡는 시드펀딩대부가 1순위 근저당 설정

                      평가금액 : 148,037,500원 

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    40대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경기도 평택시 청북읍 삼계리
02 사업부 위치
경기도 평택시 청북읍 삼계리207-1번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
  • 070-7721-7722
  • 평일 -

    점심시간 -

플랫폼 사업자 : 주식회사 시드펀딩

대표자 : 이중현 · 사업자등록번호 : 241-87-01144 ·주소 : 대구 수성구 동대구로 386, 311호(범어동,킹덤오피스텔)

여신회사|주식회사 시드펀딩대부

대표자 : 이중현 · 사업자등록번호 : 777-86-01097 ·전산부여번호 : 2018-금감원-1623(P2P연계대부업) · 등록기관 : 금융감독원(1332) ·주소 : 대구 수성구 동대구로 386, 310호(범어동,킹덤오피스텔) · TEL.070-7721-7722 | seedfund@seedfund.co.kr

대출실행시 신용등급이 하락할 수 있습니다, 중개수수료를 요구하거나 받는 행위는 불법입니다.
조기상환 및 조기상환 수수료율 등 이자 외 추가 비용은 없습니다.
대출금리 연 20% 이내 (연체금리 연 24%이내) 채무의 조기상환수수료는 없으며 플랫폼 이용료, 법무비 등 부대비용 별도 부담
중개수수료를 요구하거나 받는 행위는 불법입니다. 대출 시 귀하의 신용등급이 하락할 수 있습니다. 과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨 줄 수 있습니다.
시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
스크롤을 최상위로 올리는 화살표 모양의 버튼.