제41차 경기도 평택 토지 담보대출

2019.06.04 - 2019.06.05
상환중
리워드
#1561
  • 모집금액
    2억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2억원
 /  2억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지,건물담보대출
  • 모집금액
    2억원
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 상환예정
    2019년 12월 5일
  • 대출금 사용 용도
    채무자 옷가계 운영등으로 인하여 사업자금 필요
02 투자정보
상환정책
  • 본 물건지 평택제천고속도로 청북IC 인근에 위치한 계획관리지구

    구역의 논·밭으로 이용 중이며, 물건지 주변 부동산 가격은 최저

    공시지가 2배 정도에 거래를 희망하고 있습니다.

    본 물건지 매매를 위하여 현재 부동산에 매매를 의뢰한 상태 이며

    매매가격은 최소 10억원 이상은 받아서 본 대출금 상환 재원으로

    사용 하려고 하며, 대출 기간중 부동산 매매 불가시 본 대출을 일부

    상환 후 리파이낸싱 하려 합니다.

    또한, 부동산 매매 즉시 대출 상환으로 대출 조기상환 될 수도

    있습니다.

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
7억7천만원
LTV 74%
  • 1순위 안중농협
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 인근지 비교 사례 평가 (삼게리 132번지 , 133번지) 하면 

     평당 280,000원 정도 이며, 시드펀딩대부 감정 평가팀이 방문하여 

     물건지 현지 부동산 및 현지인에게 의뢰 결과 공시지가 130%는 충분히 받을수 

     있다고 감정 평가함.

       

  

 ② 감정 

 

       : 청북읍 삼계리 207-1번지 5,724㎡ (1,731평)

지번

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

207-1

660

178,000

117,480,000

152,724,000

건물





249-2

1,250

91,100

113,875,000

148,037,500

249-3

1,412

91,100

128,633,200

167,223,160

245-2

1,441

100,500

144,820,500

188,266,650

207-2

745

94,000

70,030,000

91,039,000

207-3

216

97,700

21,103,200

25,580,880

합계

5,724


595,941,900

772,871,190


    

 ※참고) 현재 물건지 담보제공자 부동산 매매 의뢰한 상태 이며 매매는 최소 10억

         원 이상 받아야 매매함. 

        

         시드펀딩 감정 평가 는 공시지가 130%로 감정 평가


     ※ 물건지 비교 표준지 

구분

면적(㎡)

공시지가

합계

매매 평당가격

평가일

132

1,343

84,000

113,730,000

279,946

2017.02

133

2,058

84,000

174,270,000

279,932

2017.02


                 

        

     

             ⇒ 총감정 가격 : 772,871,190원

 

 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 380,000,000원 (총 채권최고액 573,000,000원)


               - 안중농협 (1999년 1월 12일) 채권최고액 260,000,000원

               - 안중농협 (2003년 6월 12일) 채권최고액  92,000,000원

               - 안중농협 (2008년 11월 7일) 채권최고액 130,000,000원

               - 안중농협 (2015년 5월 8일)  채권최고액  39,000,000원

               - 안중농협 (2016년 12월 6일) 채권최고액  52,000,000원


      2순위 :시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 260,000,000원


       ※ 삼계리 249-2번지 1,250㎡는 시드펀딩대부가 1순위 근저당 설정

                      평가금액 : 148,037,500원 

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    40대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경기도 평택시 청북읍 삼계리
02 사업부 위치
경기도 평택시 청북읍 삼계리207-1번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
  • 070-7721-7722
  • 평일 -

    점심시간 -

플랫폼 사업자 : 주식회사 시드펀딩

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대출실행시 신용등급이 하락할 수 있습니다, 중개수수료를 요구하거나 받는 행위는 불법입니다.
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시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며, 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
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