제42차 경남 거제시 주택,토지 담보대출

2019.06.05 - 2019.06.07
상환중
#1587
  • 모집금액
    2억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    20%
  • 투자기간
    12개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2억원
 /  2억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지,건물담보대출
  • 모집금액
    2억원
  • 연수익률
    20%
  • 투자기간
    1년
  • 상환예정
    2020년 6월 7일
  • 유의사항(WARNING)
    유의사항(WARNING): 1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
상환정책
  • 본 물건지 거제시 연화면 연사리에 위치한 2층 단독 주택 물건이며

    부동산 매매시 가격은 6억원을 희망하고 있습니다.

    또한, 거제시 거제면 서정리에 위치한 토지는 전원주택부지로 현재

    물건지 아래 부분까지는 전원주택이 지어져 있으며 본 물건지는

    토목 사업을 진행하여 전원주택 부지로 공급 예정인 토지입니다.

    본 물건지 (서정리 1-1번지) 매매를 위하여 현재 부동산에 매매를

    의뢰한 상태 이며 매매가격은 평당 60만원으로 최소 18억원 이상은

    받아야 하는 물건으로 부동산 매매를 통하여 본 대출금 상환 재원으

    로 사용 하려고 하며, 대출 기간중 부동산 매매 불가시 본 대출을

    일부 상환 후 리파이낸싱 하려 합니다.

    그리고, 채무자가 받을 외상 채권을 수령할시 대출 상환 재원으로

    활용 합니다

    또한, 부동산 매매 즉시 대출 상환으로 대출 조기상환 될 수도

    있습니다.

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
21억 9천만원
LTV 70%
  • 1순위 수협은행 , 개인
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 연초면 연사리 2층 주택 물건은 평당 400만원을 받아야 하는 주거

    지로 파악 되며, 거제면 서정리 전원주택 부지는 시드펀딩대부 감정 평가팀이

    방문하여 물건지 현장 확인 결과 최소 평당 40만원은 충분히 받을수 있다고 

    감정 평가함.

       

 ② 감정 

    

    : 경남 거제시 연초면 연사리 1386-5번지 2층주택 (토지 : 154평)

지번

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

1386-5

510

244,400

124,644,000

186,966,000

건물

156.61

625,000

97,881,250

100,000,000

합계



222,525,250

286,966,000


    

 ※참고) 현재 주택 물건지 부근은 미진건설에서 1,300세대 아파트 건축을 위한 

         부지 위치함.  

         채무자는 물건지 평당 400만원 이상 받아야 매매 의사가 있다고 함.

    : 경남 거제시 거제면 서정리 1-1번지 10,036㎡ (3,035평), 서정리 86번지

       1,452㎡ (439평)외 9필지 (채무자 지분 소유 토지)

지번

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

1-1

10,036

39,200

393,411,200

1,214,356,000

52-2

68

111,000

7,548,000

20,570,000

52-3

76

44,900

3,412,400

22,990,000

52-4

25

111,000

2,775,000

7,562,500

52-5

55

111,000

6,105,000

16,637,500

52-6

5

44,900

224,500

1,512,500

52-7

6

44,900

269,400

1,815,000

86

1,452

125,000

181,500,000

439,000,000

96

463

40,800

18,890,400

140,057,500

산3-1

144

2,780

400,320

43,560,000

산3-7

14

2,780

38,920

4,235,000

합계

12,344


614,575,140

1,912,296,000


        

    ※ 감정 방법) 서정리 1-1번지 평당 40만원 감정 (주요 담보 물건)

                  서정리 86번지 평당 100만원 감정  (주요 담보 물건)

                  나머지 토지 9필지는 부동산 매입가격 인정 감정 (형식적 담보 물건)

     

             ⇒ 총감정 가격 : 2,199,262,000원

 

 ③ 권리관계


    ㉠ 연초면 연사리 1386-5번지 주택

  

      1순위 : 대출금액 170,000,000원 

               - 수협은행 (2017년 5월 4일) 채권최고액 207,000,000원


      2순위 :시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 260,000,000원

    

     ㉡ 거제면 서정리 1-1번지 

       

       1순위 : 대출금액 710,000,000원 

                 - 수협은행 (2015년 8월 26일) 채권최고액 900,000,000원

    

       2순위 : 대출금액 80,000,000원 

                 - 전민석 (2017년 11월 16일) 채권최고액 80,000,000원

       3순위 : 시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 260,000,000원


       ㉢ 거제면 서정리 86번지 

       

       1순위 : 대출금액 340,000,000원 

                 - 수협은행 (2016년 7월 15일) 채권최고액 408,000,000원

    

       2순위 : 시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 260,000,000원


       ※ 주요 담보물건 총 대출 금액 

           ⇒ 1,300,000,000원 ( 대출 원금 )



  ④ 대출금사용 목적

      : 채무자 부동산 개발 사업자로 사업자금 필요 하여 사용 함.

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    50대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경남 거제시 거제면 서정리 1-1번지,52-2번지부터 52-7번지, 86번지,96번지 , 산 3-1, 산 3-7
02 사업부 위치
경남 거제시 거제면 서정리 1-1번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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