제43차 경북 김천시 문당동 토지 담보대출

2019.06.07 - 2019.06.10
상환중
리워드
#1612
  • 모집금액
    6,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    17%
  • 투자기간
    12개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
6,000만원
 /  6,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    6,000만원
  • 연수익률
    17%
  • 투자기간
    12개월
  • 상환예정
    2020년 6월 10일
02 투자정보
상환정책
  • 본 물건지 김천시 당곡마을 버스 정류장에서 안쪽으로 위치한 도시

    지역 토지로 현재 답으로 이용 중이며, 채무자 부동산 투자를 위하

    여 본 물건지 보유하고 있습니다.

    대출 상환 구도는 

    첫째, 채무자 경북 의성에 현재 건축중인 상가물건이 준공(2019년 

    10월 말 준공 예정)을 하며 금융기관에서 준공대출을 통하여 본 

    대출금 상환 재원으로 이용 하고자 합니다.  


    둘째, 채무자 경북 의성에 『우미회초밥』 상호의 일식집 및 횟집을 

    운영중이며 여기에서 나오는 수익금을 본 대출금 상환재원으로 사용 

    하고자 합니다.

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
1억7천
LTV 85%
  • 1순위 의성군산림조합
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 인근지 비교 사례 평가 (문당동 861번지 , 865번지, 873-2번지) 하

     면 평당 430,000원 정도 이며, 시드펀딩대부 감정 평가팀이 주변 부동산 매매

     가격 대비 평당45 감정 평가함.       

  

 ② 감정 

 

       : 김천시 문당동 863번지 1,441㎡ (435.9평)

지번

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

863

1,441

32,400

46,688,400

174,360,000 

합계

1,441


46,688,400

174,360,000


    

 ※참고) 현재 물건지 소유자는 평당50만원, 매매 최소 2억2천만원은 받아야 

         매매의사 있음.

        

         시드펀딩 감정 평가는 평당 45만원으로  감정 평가


     ※ 물건지 비교 표준지 

구분

면적(㎡)

공시지가

공시지가 합계

매매가격

매매 평당가격

평가일

861

2,873

26,700

76,709,100

380,000,000

437,243

2018.03

865

1,481

26,700

39,542,700

156,000,000

348,213

2017.10

873-2

479

27,900

13,364,100

58,000,000

400,283

2017.05


                 

     

             ⇒ 총감정 가격 : 174,360,000원

 

 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 89,000,00원

               - 의성군산림조합 (2017년 8월 29일) 채권최고액 107,000,000원

               

      2순위 :시드펀딩대부 근저당 설정 예정 

                채권최고액 78,000,000원


  ④ 대출금사용 목적

      : 채무자 의성 상가 신축 건축 자금 필요 

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    40대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경상북도 김천시 문당동 863번지
02 사업부 위치
경상북도 김천시 문당동 863번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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