제44차 경북 경산시 토지 담보대출

2019.06.11 - 2019.06.14
상환중
리워드
#1628
  • 모집금액
    5,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
5,000만원
 /  5,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    5,000만원
  • 연수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 10월 14일
  • 기타
    본 상품은 15차 대출 리파이낸싱입니다.
02 투자정보
상환정책
  • 채무자 『호성건설』 실제 운영자 (호성건설, 대표자 :배우자)로

    각종 건축 공사 현장의 미수금을 상환 받아서 대출 상환 재원으로

    사용 하고자 합니다.

    또한, 본 물건지 주택건축 완공 후 추가 준공자금 대출로 본 대출금

    상환 재원으로 이용 하고자 합니다.

    물건지 7월말 준공 예정으로 본 대출 조기 상환 가능성 높습니다.


03 담보정보
시드펀딩 예상가치
6억 5천
LTV 76%
  • 1순위 대원새마을금고
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 (경산시 사동 360번지)는 2019년 1월 15일 주택 신축을 위하여 부동

    산 매입금액을  653,300,000원에 매입을 하였습니다.

      (매입당시 ㎡당 1,416,830원, 평당 4,683,825원 매입)

     

  

 ② 감정 

 

       : 경산시 사동 360번지 461.1㎡ (139.48평)

구분

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

360

461.1

650,000

299,715,000

653,300,000

합계

461.1



653,300,000


    

    ※ 채무자 본 물건지 자가 주택 건축을 위하여 부동산 구입을 하였으며, 감정

        가격을 부동산 구입금액으로 감정 하였습니다.

        현재 건축 중인 주택 준공하면 담보 가치 현재가치 보다 상승

     

             ⇒ 감정 가격 : 653,300,000원

      

    대출 가능금액 산정)

      감정가격 ×90% – 대원새마을 대출 금액 – 1년 대출 이자 (8%) - 기타비용

      : 653,300,000원 × 90% – 420,000,000원 – 33,600,000원 – 5,000,000원 

        ⇒ 129,370,000원  



 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 420,000,000원

              - 대원새마을금고 (2016년 1월 15일)채권최고액 504,000,000원


      2순위 : 시드펀딩대부 대출금액 5천만원

              - 채권최고액 130,000,000원 (2019년 1월 15일)



  ④ 대출금사용 목적

      : 신축 주택 건축 자금 사용

   


  ⑤ 기타

     - 채무자 운영기업 (호성건설)의 실제 사업상의 대표 송향숙 연대보증

       입보 (송향숙은 채무자의 배우자)

     

     - 채무자 실제 운영기업

       상호 :호성건설  

             대구광역시 수성구 지산로9길 13, 1층 (지산동) 

             사업종류 : 주거용 건물 건설업, 인테리어, 건축자재

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경상북도 경산시 사동 360번지
02 사업부 위치
경상북도 경산시 사동 360번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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