제44차 경북 경산시 토지 담보대출

2019.06.11 - 2019.06.14
상환 완료
리워드
#1628
  • 모집금액
    5,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
5,000만원
 /  5,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지담보대출
  • 모집금액
    5,000만원
  • 연수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 10월 14일
  • 기타
    본 상품은 15차 대출 리파이낸싱입니다.
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
상환정책
  • 채무자 『호성건설』 실제 운영자 (호성건설, 대표자 :배우자)로

    각종 건축 공사 현장의 미수금을 상환 받아서 대출 상환 재원으로

    사용 하고자 합니다.

    또한, 본 물건지 주택건축 완공 후 추가 준공자금 대출로 본 대출금

    상환 재원으로 이용 하고자 합니다.

    물건지 7월말 준공 예정으로 본 대출 조기 상환 가능성 높습니다.


03 담보정보
시드펀딩 예상가치
6억 5천
LTV 76%
  • 1순위 대원새마을금고
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

① 본 물건지 (경산시 사동 360번지)는 2019년 1월 15일 주택 신축을 위하여 부동

    산 매입금액을  653,300,000원에 매입을 하였습니다.

      (매입당시 ㎡당 1,416,830원, 평당 4,683,825원 매입)

     

  

 ② 감정 

 

       : 경산시 사동 360번지 461.1㎡ (139.48평)

구분

면적(㎡)

공시지가

합계

평가 

360

461.1

650,000

299,715,000

653,300,000

합계

461.1



653,300,000


    

    ※ 채무자 본 물건지 자가 주택 건축을 위하여 부동산 구입을 하였으며, 감정

        가격을 부동산 구입금액으로 감정 하였습니다.

        현재 건축 중인 주택 준공하면 담보 가치 현재가치 보다 상승

     

             ⇒ 감정 가격 : 653,300,000원

      

    대출 가능금액 산정)

      감정가격 ×90% – 대원새마을 대출 금액 – 1년 대출 이자 (8%) - 기타비용

      : 653,300,000원 × 90% – 420,000,000원 – 33,600,000원 – 5,000,000원 

        ⇒ 129,370,000원  



 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 420,000,000원

              - 대원새마을금고 (2016년 1월 15일)채권최고액 504,000,000원


      2순위 : 시드펀딩대부 대출금액 5천만원

              - 채권최고액 130,000,000원 (2019년 1월 15일)



  ④ 대출금사용 목적

      : 신축 주택 건축 자금 사용

   


  ⑤ 기타

     - 채무자 운영기업 (호성건설)의 실제 사업상의 대표 송향숙 연대보증

       입보 (송향숙은 채무자의 배우자)

     

     - 채무자 실제 운영기업

       상호 :호성건설  

             대구광역시 수성구 지산로9길 13, 1층 (지산동) 

             사업종류 : 주거용 건물 건설업, 인테리어, 건축자재

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경상북도 경산시 사동 360번지
02 사업부 위치
경상북도 경산시 사동 360번지
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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