제 47차 대구시 중구 대신동 아파트 담보대출

2019.06.27 - 2019.07.01
펀딩 성공
#1666
  • 모집금액
    1 3,000만원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
1 3,000만원
 /  1 3,000만원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    아파트 담보대출
  • 모집금액
    1억3천만원
  • 연수익률
    18%
  • 투자기간
    6개월
  • 상환예정
    2020년 1월 1일
  • 유의사항(WARNING)
    1.(주)시드펀딩의 투자상품의 투자는 회사의 권유없이 회원님의 판단에따라 결정되며,시드펀딩은 원금 및 수익률을 보장하지 않으므로 신중한 투자 결정 바랍니다. 2.채무자(대출자)의 상황에따라 연체가 발생할 수 있고,채권추심을통해 투자금회수에 일정기간 소요될 수 있습니다.또한,부동산의 경매,공매등의 절차에서 원금 손실이 발생할수 있습니다. 3.상환예정일 이전에 일부 또는 전액 중도상환 될수있으면,이때 중도상환수수료는 없습니다. 4.본대출채권은 담보물의 급격한 시세변동없고,차주가 연체없이 정상적으로 이자를 납부하고 있을 경우,만기일에 기하여 차주와 협의하여 채권의만기를 연장할수도 있습니다. 5.(주)시드펀딩은 투자원금과 수익을 보장하지 않으며,투자손실에대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.
02 투자정보
상환정책
  • 채무자 『(주)하나ANM』에 근무중인 직장인 (직위 : 상무)로

    대출금은 회사 긴급자금으로 사용 할려고 하며, 회사는 자동차 부품  생산 협력 업체 입니다. 

    회사의 미수영업자금을 상환 받아서 대출금 상환 재원으로 이용  하고자 합니다.  

    본 대출은 조기 상환 가능성이 있습니다.

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
5억5천만원
LTV 72%
  • 1순위 신한은행
  • 2순위 시드펀딩대부
시드펀딩대부 예상가치

 - 대구시 중구 대신동 2106번지 대신센트럴자이 104동


   센트럴자이 APT (35평형)

      - KB부동산 시세 : 55,500만원 ~ 62,000만원 (일반시세 59,500만원) 


 ① 본 물건지는 2012년 분양을 받아서 2016년 입주를한 총 1,147세대 아파트 단지 입니다.

     

  

 ② 감정 

       : KB부동산 시세 적용 평가

                                                               (단위 : 만원)

공급/전용

(㎡)

하위평균가

일반평균가

상위평균가

평가  

113.75/84.83

55,500

59,500

62,000

55,000


    

    ※ 채무자 본 물건지 아파트 직접 거주 하고 있음  (전입새대열람 내역 확인)

     

             ⇒ 감정 가격 : 550,00,000원

      

    대출 가능금액 산정)

      감정가격 ×90% – 신한은행 대출금액 – 1년 대출 이자 (8%) - 기타비용

      : 550,000,000원 × 90% – 276,388,000원 – 22,111,040원 – 5,000,000원 

        ⇒ 146,500,960원  



 ③ 권리관계

      1순위 : 대출금액 276,388,000원

              - 신한은행 (2016년 12월 22일)채권최고액 239,400,000원

              - 신한은행 (2018년  2월  2일)채권최고액 120,000,000원

            ★ 2019년 6월 28일 신한은행 채권최고액 2천만원 감액 등기 예정


      2순위 : 시드펀딩대부 대출금액 130,000,000원

              - 채권최고액 170,000,000원 (2019년 6월 28일 설정 예정)



  ④ 대출금사용 목적

      : 회사 기업 운영자금 사용

   




  ⑤ 기타

     - 채무자 근무기업 (하나ANM)의 회사 운영자금 사용하며, 

       실질 대출금 사용은 개인 대출이 아닌 기업자금임.

     

     - 채무자 근무 기업

       상호 :(주)하나ANM 

              대표 : 전영미

       운영기업 : ㈜에이치앤티 (054-977-1521)

                  경북 칠곡군 왜관읍 2산업단지 1길 173-17  

                  하나테크  (053-551-5516)   

                  대구광역시 서구 와룡로 69길60-3 (중리동) 

                 사업종류 : 자동차 부품 업체


  

    ⑥물건지 부동산 매매거래 등록 현황

       112동 19층 : 매매등록 : 650,000,000원

       105동  27층 : 매매등록 : 630,000,000원

       103동  11층 : 매매등록 : 570,000,000원

       105동  14층 : 매매등록 : 590,000,000원

       112동  19층 : 매매등록 : 590,000,000원

일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    -
  • 연령대
    50대
  • 성별
-등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    대구시 중구 대신동 2106 대신센트럴자이아파트 104동
02 사업부 위치
대구시 중구 대신동 2106대신센트럴자이아파트 104동
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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