제9차 경북 경산시 상가주택신축공시비대출

2018.11.29 - 2018.12.06
상환 완료
리워드
#867
  • 모집금액
    2억원
  • 상환방식
    만기일시상환
  • 수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 평가등급
    평가등급별 이미지
2억원
 /  2억원
100%
01 투자요약
  • 투자상품
    토지,건물담보대출
  • 모집금액
    2억원
  • 연수익률
    15%
  • 투자기간
    4개월
  • 상환예정
    2019년 4월 5일
  • 상환정책
    준공 후 담보대출 또는 매매대금으로 원금일시상환
  • 동일차주 대출현황
    없음
02 투자정보
  • 대출요청사유
  • 본 사업지의 토지 감정가는 11억5천만원이며, 새마을금고로부터 토지담보대출로 7억원을 충당한 후 자기자금으로 공사를 진행중입니다.
상세내용
  • 현재 건축주가 자체 시공하고 있으며 공사비용으로 10억원이 투입되었으며, 4층 골조공사완료로 공정률 60%이며, 4억의 공사비대출을 요청하였습니다.
    본건은 총 4억원의 펀딩으로 키머니펀딩 2억원과 시드펀딩 2억원으로 대출이 동시에 진행되며, 두회사 동시에 5억2천만원의 설정이 진행되며 투자자 모두 채권최고액 범위내에서 동일한 권리와 자격으로 원리금수취권이 부여됩니다.
  • 잔여공사기간 및 준공
  • 현재 공정률은 약 60%이며, 2019년 4월 5일경에 준공(사용)승인 완료 예정입니다.
  • 입지조건
  • 본 신축공사는 경상북도 경산시 압량면 부적리 434-3번지에 위치하고 있으며,
    주변 압량초등학교를 이전하고 압량중학교로 확정되었습니다.
    교통 환경으로 1Km 거리에 영남대역이 위치하고 있어서 도보로 10분거리
    주거 환경으로 1.4Km 거리에 영남대학교가 위치하고 있어서 과거에 사업지인 인근에 다가구주택 공급초과 상태였으나,
    지하철 연장선에 위치하여 입지조건 또한 뛰어날것으로 판단됩니다.
    진량공단에서 압량면,조영동,임당동, 신대부적 인근에 주거지를 두고 출퇴근이 많고 원룸건물이 많아 유동인구가 활발합니다.
  • 채권보전
  • 담보권설정 2순위 근저당권 (5억2천만 설정)

    투자금관리 : 투자금은 대출실행과 동시에 부동산 신탁회사 계좌로 안전하게 이체후, 공정률에 따라 시공사 또는

    하도급업체에 지급하여야 하나, 본건은 (주)키머니 사업팀에서 공사현장 방문하여 공정률 60%(4층 골조공사단계 완료)

    이상 확인 후 대출자에게 직접 지급합니다. 

    추가채권보전  -  차주(건축주) : 사업양도 및 포기각서 

                                                    시공사 시공권유치권 포기 및 현장명도 각서

                                                    건축주 명의변경 동의서

                                                    백지 보충권 권한 위임

                                                    분양사업자 지위 양도각서 및 위임장

                                                    위 사항에 대한 위임장

                                                    시행사 대표 개인 연대보증서

                             

                          시공사(건설사) : 시공사 시공권

                                                    유치권 포기 및 현장명도 각서

                                                    책임준공 확약서

                                                     시공사 연대보증

03 담보정보
시드펀딩 예상가치
총 사업비 25억원
LTV 47%
  • 1순위 새마을금고
  • 2순위 시드펀딩
상세내용
본 사업지의 토지비 6억6천,설계비 및 기타경비 3억5천, 공사비 전체 15억으로 총 사업비는 25억이며
25억원중 총 대출금 11억원(토지대출 7억 + 본건 4억) 으로 LTV 44% 정도로 안정적인 수준입니다. 일러스트 이미지
04 SEED 평가 등급
평가등급별 이미지
  • SEED1
  • SEED2
  • SEED3
  • SEED4
  • SEED5
상위등급 하위등급
항목
평가점수 (10점 만점)
설명
안정성
채권보존등급, LTV, 시공사 시공능력 등
상품성
상품의 입지여건, 준공 후 가치 등
환금성
자산 현금화 기간, CB등급 등
05 대출자 신용등급
  • 신용평점
    770
  • 연령대
    30대
  • 성별
4등급
일러스트 이미지
제공 : NICE평가정보(주)
01 건축개요
  • 담보 위치
    경상북도 경산시 압량면 부적리 434-3 상가주택
02 사업부 위치
경상북도 경산시 압량면 부적리 434-3
예상 수익 계산기
투자금액
만원
※ 최소 투자금액은 10만원부터 입력 가능합니다.
수익금 지급
수익금은 대출실행일로부터 월단위로 계산됩니다.
매월 대출 실행일에 세금 원천징수 후 지급 됩니다.
이자지급일이 휴일일 경우 휴일 후 첫 영업일에 지급됩니다.
원금상환
원금만기일시상환 상품으로 대출자가 대출금 상환 즉시 투자자에게 원금이 상환됩니다.
※건축자금 특성 상 준공 일정에 따라 조기상환 될 수 있습니다.
세금
이자 소득에 대한 세금 원천징수 후 차감된 금액(세후)이 시드펀딩 가상계좌로 입금됩니다.
※이자소득세율 : 이자소득세 25% + 주민세 2.5% = 27.5%
플랫폼 이용료
플랫폼 이용료는 투자기간에 따라 일할 계산되며, 원금상환시 차감됩니다.
(예시) 투자기간 6개월인 상품의 경우 0.6% /.8개월인 상품의 경우 0.8%
※플랫폼 이용료 : 투자금 X 1.2% / 365일 X 이용일수
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